КАК ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ, ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО ПРИОБРЕТАЛОСЬ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА?
Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.
В соответствии с действующим законодательством в случае, если имущество приобреталось с использованием заемных средств, а также средств материнского (семейного) капитала, то после погашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости необходимо выделить доли всем членам семьи.
Давайте разберемся в основных нюансах.
Когда необходимо выделить доли
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода (6 месяцев) после погашения кредита.
Однако не забывайте: Вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своего объекта недвижимости
Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, на момент приобретения жилья у Вас было двое детей, а при выделении долей Вы уже стали многодетными родителями).
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.
Какие доли нужно выделить
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей:
Выделить равные доли всем членам семьи
Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу.
Единственным вариантом, при котором не требуется нотариальное удостоверение соглашения, является выделение равных долей всем членам семьи, при этом доли родителей оформляются в совместную собственность. Например, в семье из четырех человек доли необходимо выделить следующим образом:
¼ доли – первому ребенку;
¼ доли – второму ребенку;
½ доли – в совместной собственности супругов.
Какие документы понадобятся при регистрации
Выделение долей необходимо зарегистрировать. Для этого Вам необходимо обратиться в МФЦ Сакмарского района и предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
- Свидетельство о браке или разводе
- Документ-основание права собственности
Обратите внимание, после подачи заявления необходимо будет оплатить госпошлину: её общая сумма составляет 2 000 рублей за всех членов семьи.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и через 12 рабочих дней Вы получите на руки выписки из ЕГРН в отношении каждого члена семьи, удостоверяющие возникновение права собственности.
Таким образом, Вы исполните свое обязательство. Более подробную информацию можно получить по тел. 8(35331)22-1-68.