В настоящее время наблюдается увеличение количества обращений граждан, желающих продать свой пай сельхозназначения. Однако зачастую заявители не соблюдают установленный порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Давайте разберемся, что такой пай сельсхозназначения.

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли, которая на момент выделения не имела конкретных границ. Сейчас границы этих земельных участок межуют, пай становится полноценным земельным участком и объектом гражданско-правовых сделок. Однако для заключения таких сделок потребуется учитывать определенные особенности.

В соответствии с п.1 ст.8 Закона № 101 при продаже земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Поэтому, если Вы хотите продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения перед заключением договора купли-продажи необходимо уведомить Правительство Оренбургской области, письменно обратившись с извещением о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области от 11 декабря 2017 года N 861-п. В случае если Оренбургская область откажется от покупки земельного участка, преимущественное право покупки до истечения месячного срока с момента получения Правительством Оренбургской области письменного извещения о намерении продать земельный участок переходит к муниципальному образованию. Оренбургская область извещает об отказе соответствующий орган местного самоуправления муниципального района с указанием срока поступления в Правительство Оренбургской области извещения о намерении продать земельный участок.

В случае если муниципальное образование по истечении тридцати дней с момента получения извещения Правительством Оренбургской области откажется от преимущественного права покупки, либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок, то продажа осуществляется любому заинтересованному лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Таким образом, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо будет предоставить письма с отказами от права преимущественной покупки от муниципального образования Сакмарский район (или того района, на территории которого находтся земельный участок) и отказом от права преимущественной покупки от Правительства Оренбургской области. В случае отсутствия соответствующих писем, регистратор запросит их самостоятельно, однако в случае неполучения данных писем, сделка по продаже земельного участка будет приостановлена.

Дополнительно сообщаем, что если границы пая не были определены и не было осуществлено межевание, то фактически собственник обладает лишь правом на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. В этом случае продать долю можно только содольщику, при этом направлять извещения о продаже в Правительство Оренбургской области и администрацию муниципального образования Сакмарский район не требуется.